์ฝ ์ดํ์ ์์๋ ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ง์ญ ์ฐ๋ถ์ LA๋ฅผ ์ค์ฌ์ผ๋ก ์์ฒญ๋ ํผํด๋ฅผ ์
ํ์ต๋๋ค. ์ฌ์ค ์บ๋ฆฌํฌ๋์๋ ๋งค๋
๐ฅ LA ์ฐ๋ถ์ด ์ฃผ์์ ๋ฏธ์น๋ ์ํฅ
|
|
|
์ฝ ์ดํ์ ์์๋ ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ง์ญ ์ฐ๋ถ์ LA๋ฅผ ์ค์ฌ์ผ๋ก ์์ฒญ๋ ํผํด๋ฅผ ์
ํ์ต๋๋ค. ์ฌ์ค ์บ๋ฆฌํฌ๋์๋ ๋งค๋
์ฐ๋ถ์ด ํฌ๊ฒ ๋ฐ์ํ๋๋ฐ, ํนํ ์ด๋ฒ์๋ ์๋ ํผํด๋ ํฌ๊ณ , ๊ฐ๋น๋ด์ฌ ์ฃผ์ง์ฌ์ LA์์ฅ์ ์ ์น์ด์, ๋ถ์ด์ง์ญ ํผํด ๋ฑ์ ์์ ๋๋ฌธ์๋ ๋ ๋ง์ ๊ด์ฌ์ ๋์๋๊ฒ ๊ฐ์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง ์ด ์ํ๊น์ด ์์์ ์ฃผ์์์ฅ์๋ ์ํฅ์ ๋ฏธ์ณค์ต๋๋ค. ๋๊ตฌ๋ ๊ฐ์ฅ ๋จผ์ ์๊ฐํ ์ ์๋ ๊ฒ์ด ๋ณดํ์ฌ์ผํ
๋ฐ, ํนํ LA ๊ธฐ๋ฐ์ ๋ณดํ์ฌ ๋จธํ๋ฆฌ ์ ๋๋ด(MCY)์ 10์ผ์๋ง ์ฝ 20% ๊ฐ๊น์ด ํญ๋ฝํ๊ณ , ๊ทธ ์ธ ์ฌ๋ฌ ๋ณดํ์ฌ๋ค๋ ๊ฐ์๋ ์ฃผ๊ฐ๊ฐ ๋น ์ง๋ ๋ชจ์ต์ ๋ณด์ฌ์คฌ์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง ๋ฐ๋๋ก ์ด๋ฐ ๋ด์ค์ ํํ์ ๋ณด๋ ์ฃผ์๋ค๋ ์์ต๋๋ค. ์ฐ๋ถ ์ดํ์ ์ฌ๊ฑด ๊ณผ์ ์์ ์ด๋์ ๋ณผ์ ์๋ ๊ธฐ์
๋ค์ธ๋ฐ์, ์ด๋ค์ ์ง๋ ํ์ฃผ๋ง 10% ์ํ์ ์ฃผ๊ฐ ์์น์ ๋ณด์ฌ์คฌ์ต๋๋ค. ์๋๋ ๊ด๋ จํ ๋ํ ์ฃผ์๋ค์ ๋ชฉ๋ก์ ์ ๋ฆฌํด๋ดค์ต๋๋ค.
1๏ธโฃ ์ฃผํ ๊ฑด์ค ํ์ฌ
-
ํจ ๋ธ๋ผ๋์ค(TOL): ๋ฏธ๊ตญ์ ๋ํ์ ์ธ ๊ณ ๊ธ ์ฃผํ ๊ฑด์ค ํ์ฌ๋ก, ๋จ๋
์ฃผํ, ์ฝ๋, ๋์ฌํ ์ฃผํ์ ์ ๋ฌธ์ผ๋ก ํฉ๋๋ค. ๋ง์ถคํ ์ค๊ณ๋ฅผ ํตํด ๋ถ์ ํ ๊ณ ๊ฐ์ธต์ ๋์์ผ๋ก ์ด์๋ฉ๋๋ค.
-
๋ ๋(LEN): ๋ฏธ๊ตญ ์ต๋์ ์ฃผํ ๊ฑด์ค ํ์ฌ ์ค ํ๋๋ก, ์ด๋ณด ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์๋ถํฐ ๊ณ ๊ธ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์๊น์ง ๋ค์ํ ๊ณ ๊ฐ์ธต์ ๋์์ผ๋ก ํฉ๋๋ค. ์ฃผํ ๊ฑด์ค ์ธ์๋ ์ฃผํ ๋ด๋ณด ๋์ถ ๋ฐ ๋ถ๋์ฐ ๊ด๋ฆฌ ์๋น์ค๋ฅผ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
-
ํํฐ๊ทธ๋ฃน(PHM): ์ด๋ณด ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์, ๊ฐ์กฑ, ์ํด์ ๋ฑ์ ๋์์ผ๋ก ๋ค์ํ ์ฃผํ์ ์ ๊ณตํ๋ ๊ธฐ์
์
๋๋ค. Centex, Pulte Homes, Del Webb ๋ฑ์ ๋ธ๋๋๋ฅผ ํตํด ์ด์๋ฉ๋๋ค.
-
D.R. ํธํด(DHI): ๊ฑด์ถ ๋ฌผ๋ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ๋ฏธ๊ตญ ์ต๋์ ์ฃผํ ๊ฑด์ค ํ์ฌ๋ก, ๊ฒฝ์ ํ, ์ค๊ธํ, ๊ณ ๊ธํ ์ฃผํ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์์๊ฒ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ธ์ต ๋ฐ ํ์ดํ ์๋น์ค๋ฅผ ์ ๊ณตํ๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค.
2๏ธโฃ ๊ฑด์ค ๋ฐ ์์ฌ ๊ณต๊ธ ์
์ฒด
- ์ ๋์ดํฐ๋ ๋ ํ์ค(URI): ์ธ๊ณ ์ต๋์ ์ฅ๋น ๋์ฌ ํ์ฌ๋ก, ๊ฑด์ค, ์ฐ์
, ์กฐ๊ฒฝ ํ๋ก์ ํธ์ ํ์ํ ๋๊ตฌ์ ๊ธฐ๊ณ๋ฅผ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ๋ณต๊ตฌ ๋ฐ ์ฌ๊ฑด์ถ ๊ณผ์ ์์ ์ค์ฅ๋น ์์๋ฅผ ์ถฉ์กฑํ๋ ๋ฐ ์ค์ํ ์ญํ ์ ํฉ๋๋ค.
-
ํ๋ํฌ(HD): ์ธ๊ณ ์ต๋์ ๊ฑด์ถ ์์ฌ ๋ฐ ๊ฐ์ ์ฉํ ์ ํต์
์ฒด๋ก, ์ฐ๋ถ ํผํด ๋ณต๊ตฌ์ ํ์ํ ์์ฌ์ ๋๊ตฌ๋ฅผ ๊ณต๊ธํฉ๋๋ค.
-
๋ก์ฐ์ค(LOW): ์ฃผํ ๋ณต๊ตฌ์ ๊ด๋ จ๋ ์์ฌ ๋ฐ ์๋น์ค๋ฅผ ์ ๊ณตํ๋ ๊ธฐ์
์ผ๋ก, ์ฐ๋ถ ๋ณต๊ตฌ ์์ฅ์์ ํฐ ์ญํ ์ ํฉ๋๋ค.
|
|
|
๐ ์ง๋์ฃผ ๋ง์ผ ๋ฆฌ๋ทฐ
์ง๋ ํ ์ฃผ ๋์ ๋ฏธ๊ตญ ์ฆ์๋ ๊ฐ์ข
๊ฒฝ์ ์งํ์ ๊ธฐ์
์ค์ ๋ฐํ๋ก ๋ฑ๋ฝ์ ๊ฑฐ๋ญํ์ต๋๋ค. S&P500์ 5์ผ ์ค 4์ผ ์์นํ๋ฉฐ ํ ์ฃผ๊ฐ 2.75% ์์นํ๊ณ , ๋์ค๋ฅ๋ 2.51% ์์นํด ๊ธฐ์ ์ฃผ ์ค์ฌ์ ํ๋ณต์ธ๋ฅผ ๋ณด์์ต๋๋ค. ๊ธ์ต์ฃผ๋ ์ฃผ์ ์ํ๋ค์ ํธ์ค์ ๋ฐํ ๋๋ถ์ ๊ฐ์ธ๋ฅผ ๋ณด์์ผ๋ฉฐ, ์ํ์ฃผ ์ค์ฌ์ ๋ฌ์
2000๋ 4์ผ ์ฐ์ ์์นํ๋ฉฐ ํฌ์์๋ค์ ๋๊ด์ ์ธ ์ฌ๋ฆฌ๋ฅผ ๋ฐ์ํ์ต๋๋ค. ํํธ, ์ ํธ๋ฆฌํฐ์ ์๋น์ ๋ฐฉ์ด ์นํฐ๋ ์์ ์ ์ธ ์์ต์ผ๋ก ์ฃผ๋ชฉ๋ฐ์๊ณ , ์๋์ง ์นํฐ๋ ์ง์ ํ์ ๋ฆฌ์คํฌ๋ก ์ํญ ์์นํ์ต๋๋ค. ๊ธ์ฃผ ๋ฐํ๋ ์ ์กฐ์
์์ฐ์ง์๋ ์์์น๋ฅผ ์ํํ๋ฉฐ ์์ฅ์ ๊ธ์ ์ ์ธ ์ํฅ์ ๋ฏธ์ณค์ผ๋, ์๋น์ ์ ๋ขฐ ์ง์ ํ๋ฝ๊ณผ ์ผ๋ถ ๊ธฐ์ ์ฃผ์ ์ฝ์ธ๋ ์ฌ์ ํ ์์ฅ์ ๋ถํ์ค์ฑ์ ์๊ธฐ์์ผฐ์ต๋๋ค.
|
|
|
๐ ๊ธ์ฃผ์ ์ค์ ๋ฐํ ์ผ์
ํ๋จ์ ํ์๋ ๊ฐ์ฅ ์น์ํ ์ด๋ฆ๋ค๋ง ์ฑ์ ์ต๋๋ค.
ํํ์ด์ง์์๋ ๋ ๋ง์ ์ค์ ์ผ์ ๊ณผ ๊ฒฐ๊ณผ,
๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ด๋์ฝ ์๋ฌธ์ ํ์ธํ์ค ์ ์์ต๋๋ค!
|
|
|
๐จ๐ปโ๐ป ํํ์ด์ง ์
๋ฐ์ดํธ ์์
๐ฅ ๋งค์ฃผ ์กฐ๊ธ์ฉ ์
๋ฐ์ดํธํ๊ณ ์์ต๋๋ค! ๐ฅ
โ
์ฃผ์ ๊ฐ์
- ๐ ๊ธฐ์
์ฃผ๊ฐ ๋ณํ ๋น๊ต ๊ธฐ๋ฅ
- ์์ด 100 ํ์ด์ง ๊ฐ์
- S&P 500 ๋ชฉ๋ก ํ์ด์ง ์ถ๊ฐ
๐ง ์์
์์
- ๋์ค๋ฅ 100, ๋ค์ฐ 30 ๋ชฉ๋ก ์ถ๊ฐ
|
|
|
|